Immobilier

Trouver votre nouvelle maison avant de vendre l’ancienne – Le Journal de Montréal


Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, mais il y a un problème: votre maison actuelle n’est pas encore vendue.

Cela peut être une source de stress et d’inquiétude, surtout si vous êtes prêt à faire le grand saut et que vous souhaitez éviter les complications. Cet article abordera différentes solutions possibles pour vous aider à naviguer dans cette situation délicate.

1. La banque peut-elle avancer l’argent?

L’une des premières options qui viennent à l’esprit est de demander à la banque d’avancer l’argent nécessaire pour l’achat de la nouvelle maison en attendant la vente de la maison actuelle. Malheureusement, cette option n’existe pas dans le contexte actuel dans la plupart des situations. Cependant, une alternative proche appelée le prêt transférable pourrait être intéressante et convenir à plusieurs. Emmanuel Elkouby, courtier hypothécaire agréé et dirigeant de l’agence AH Groupe inc., explique que si vous détenez déjà une hypothèque sur votre propriété actuelle, vous pouvez en obtenir une autre pour la nouvelle maison sans que cette dernière n’apparaisse dans vos ratios d’endettement. Ce serait possible en fournissant une preuve que l’acheteur potentiel de votre propriété actuelle a reçu une confirmation hypothécaire sans condition de son côté. Il est important de noter que cette option dépend du prêteur et est généralement valable pendant 90 à 120 jours.

2. Se qualifier pour les deux maisons si vos revenus sont assez élevés

Une autre solution consiste à vous qualifier pour les deux maisons si vos revenus le permettent. Si vous disposez d’un revenu élevé et que vous pouvez supporter les paiements hypothécaires des deux propriétés, certains prêteurs pourraient être disposés à vous accorder un prêt pour la nouvelle maison tout en tenant compte de l’engagement financier lié à votre propriété actuelle. Cependant, il est essentiel d’évaluer soigneusement votre capacité financière avant de vous engager dans cette voie, car cela peut représenter un risque important.

3. Utiliser l’équité sur un autre immeuble

Si vous possédez un autre bien immobilier, comme un chalet ou un immeuble à revenu, vous pourriez envisager d’utiliser l’équité de cet immeuble pour financer l’achat de votre nouvelle maison. En utilisant cette stratégie, vous pouvez emprunter contre la valeur nette de votre autre propriété, ce qui peut vous donner plus de flexibilité dans le processus d’achat.

4. Éviter les prêteurs privés en dernier recours

En dernier recours, vous pourriez envisager de faire appel à un prêteur privé. Cependant, cette option doit être considérée avec prudence, car les prêteurs privés ont généralement des taux d’intérêt plus élevés et des conditions plus strictes. Il est préférable d’explorer d’autres options avant de recourir à un prêteur privé, à moins que vous ne soyez contraint de déménager dans une autre ville pour le travail. Dans ce cas, il peut être intéressant d’envisager un logement temporaire dans votre nouvelle ville plutôt que de s’engager avec un prêteur privé.

Conclusion 

Trouver la maison de vos rêves tout en ayant une propriété à vendre peut être stressant, mais ne vous découragez pas. Des professionnels de l’immobilier expérimentés sont là pour vous aider et vous guider dans cette démarche. Soyez ouvert aux opportunités de financement alternatives et aux arrangements flexibles avec les vendeurs. Ainsi, vous pourrez explorer les différentes options disponibles pour concrétiser votre rêve d’habiter dans une maison qui vous ressemble et où vous vous sentez bien.

Conseils:

1. Services de mise en valeur immobilière: Engagez une agence de home staging pour vous aider à présenter votre maison de manière attrayante et faciliter sa vente.

2. Location temporaire de votre maison: Si vous en avez les moyens, envisagez de louer temporairement votre maison dans l’attente de conditions de marché plus favorables. Cependant, soyez conscient des implications et des éventuelles difficultés liées à la location pendant la vente.

3. Communication ouverte: Maintenez une communication ouverte avec le vendeur de la maison. Il pourrait se montrer plus compréhensif si vous avez besoin d’un délai ou de certains arrangements.





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Antoine Girard

Plongeant dans l'art de la plume avec une passion ardente, je suis Antoine Girard, un Artisan du Blogging tissant des récits qui embrassent le monde. Ma formation à l'École Nationale Supérieure de Chimie de Paris a enrichi ma pensée créative. Tel un alchimiste des mots, je distille des articles de nouvelles internationales tout en explorant un vaste horizon de sujets tels que le droit international, le sport, l'immobilier et l'industrie cinématographique. Transparence est mon credo, chaque article reflétant mon engagement envers l'authenticité. Rejoignez-moi dans ce voyage où les mots évoquent des images vivantes, où le droit se marie avec l'action, où les terrains de jeu se mêlent à l'écran argenté, et où chaque ligne écrit l'histoire de notre monde en mouvement.

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