Kat Henson, fondatrice du studio de design Match Works à Esch-sur-Alzette, estime que les conditions difficiles du marché posent un problème aux propriétaires. «Actuellement, le marché du logement est stagnant et saturé d’acheteurs qui n’ont pas les moyens de rembourser leur hypothèque et d’autres qui peuvent le faire, mais qui doivent vendre pour obtenir le dépôt de garantie.
Plutôt que de vendre ou de réhypothéquer leur logement, Kat Henson estime que les propriétaires devraient envisager d’investir dans leur bien en le rénovant. Cette approche est particulièrement utile si une maison semble trop petite, si elle manque d’accessibilité ou si elle doit accueillir un bureau pour le télétravail. Mme Henson présente trois moyens efficaces pour les propriétaires d’améliorer leur maison: reconfigurer l’agencement intérieur et l’ameublement, construire une extension ou moderniser la décoration.
Architecte de formation, Mme Henson a plus de 15 ans d’expérience et a travaillé sur de nombreux bâtiments résidentiels, commerciaux, éducatifs et classés qui ont été primés. Sa jeune entreprise, Match Works, est spécialisée dans l’amélioration des espaces intérieurs et extérieurs.
Aménager une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains
Selon Mme Henson, les cuisines et les salles de bains sont deux éléments que les acheteurs devraient prendre en compte lorsqu’ils rénovent leur maison et qui ont le plus d’impact sur la valeur de la propriété. Les propriétaires peuvent obtenir un réaménagement sur mesure ou opter pour du standard. «C’est le moyen le plus efficace de donner un coup de jeune à votre bien, que vous souhaitiez le vendre ou y demeurer.
Pour un look élégant, optez toujours pour des appareils électroménagers intégrés, ajoute Mme Henson. Les espaces de rangement sont très importants pour les acheteurs, en particulier si vous cherchez à attirer les familles. Kat Henson prévient que négliger cet aspect est une erreur fréquente. «Investissez dans des meubles qui s’adaptent à l’espace et qui donnent l’impression que la pièce est spacieuse et dégagée, surtout dans un appartement.»
Selon Mme Henson, l’aide d’un professionnel peut permettre de repérer les inefficacités de votre logement et de trouver des solutions potentielles que le propriétaire n’a peut-être pas remarquées. «Les murs ne s’étirent pas, mais on ne sait jamais, on peut peut-être y glisser un placard ou même une salle d’eau pour les invités.
S’agrandir grâce aux extensions
Une solution plus complexe, mais potentiellement gratifiante consiste à construire une extension à votre maison. Mme Henson suggère d’agrandir la cuisine ou la salle à manger, de construire des toilettes au rez-de-chaussée ou de réaffecter les combles ou le garage pour créer un bureau, une salle de jeux pour les enfants ou même une chambre à coucher parentale. «Cette option prend du temps et nécessite beaucoup de planification, mais elle est potentiellement la plus rentable.»
Kat Henson rappelle toutefois que la construction d’une extension est soumise à l’autorisation de la commune. «Demandez toujours l’autorisation de votre commune avant de vous lancer dans des travaux de rénovation. Il se peut que votre propriété se trouve dans une zone protégée et que vous soyez limité dans ce que vous pouvez faire à l’extérieur». Mme Henson conseille aux propriétaires d’allouer une partie de leur budget de rénovation à des conseils professionnels, tels qu’un architecte ou un ingénieur, en particulier si vous envisagez des modifications structurelles ou des changements d’élévation extérieure.
Connaître son budget… L’erreur la plus fréquente est de commencer un projet et de ne pas le terminer par manque de moyens.
Rafraîchir la décoration
Mme Henson estime que la modification de la décoration est la solution la plus rentable pour embellir votre maison. «Travaillez avec une palette de couleurs limitée et des accessoires assortis pour créer un thème cohérent. Le changement de couleur peut agrandir l’espace ou le rendre plus confortable, selon la fonction de la pièce. Si vous envisagez de revendre, optez pour des couleurs neutres comme le blanc ou le gris et ne personnalisez pas trop. Cela doit plaire aux acheteurs potentiels et leur permettre d’adapter le bien à leur style et à leurs besoins.»
Selon Mme Henson, le budget est l’élément le plus important à prendre en compte avant d’entreprendre des travaux de rénovation, quels qu’ils soient. «Connaissez votre budget. Il déterminera le type de rénovation le plus approprié. L’erreur la plus fréquente est de commencer un projet et de ne pas le terminer par manque de moyens.»
Faites vos recherches
Mme Henson recommande également de se renseigner sur les mesures gouvernementales en faveur de la construction résidentielle.
Un taux de TVA super-réduit de 3% s’applique aux travaux de construction et de rénovation de logements, à condition que le bien soit destiné à la résidence principale. Le montant maximum auquel on peut prétendre est de 50.000 euros par résidence rénovée et la demande doit être faite au cours des cinq années civiles auxquelles se rapporte la taxe à rembourser. Il existe plusieurs exclusions quant aux travaux pouvant bénéficier de cette réduction, il convient donc de se renseigner auprès de son entrepreneur. Toutefois, les travaux de décoration de base tels que la peinture, la pose de papier peint ou l’installation de nouvelles portes et fenêtres figurent sur la liste.
Le gouvernement luxembourgeois offre également des incitations financières aux particuliers qui améliorent la performance thermique des bâtiments en investissant dans des ressources d’électricité verte et renouvelable.
Cet article a été rédigé par Delano en anglais, traduit et édité par Paperjam en français.
