Immobilier

Les cabinets d’architectes bousculés par la crise du logement – Les Échos


Publié le 6 déc. 2023 à 12:14

C’est l’effet domino. Les architectes sont, à leur tour, touchés par la crise de construction du logement . « La moitié des agences travaillent pour le logement neuf. Avec 30 % de commandes en moins, c’est arithmétique : ce sont 15 % d’effectifs en moins, dès le premier semestre », alerte Jean-Michel Woulkoff, président de l’Union nationale des syndicats français d’architectes (UNSFA). Soit 10.000 suppressions d’emplois sur 60.000. « Et cela ne concerne pas que des petites structures, souligne-t-il : 10 à 20 salariés, c’est une grosse taille dans notre profession ».

L’Hexagone compte en effet 20.000 agences, qui emploient en moyenne 1,8 personne. Le régime libéral est très développé « mais il recule », souligne Hugo Frank, président du Syndicat de l’architecture. « La profession a beaucoup muté : on voit de plus en plus de cabinets de 50 personnes à compétences multiples, urbanisme, paysage, économie de la construction, direction de travaux… »

Une crise soudaine

Son organisation, contrairement à l’UNSFA, n’a pas rejoint l’Alliance pour le Logement, lancée en septembre, face à la crise, par les fédérations du BTP, des promoteurs et des agents immobiliers. « On est certes inquiets pour nos cabinets avec la baisse des commandes . Mais on n’a pas souhaité s’associer à des organisations pour qui le logement est devenu prioritairement un produit financier », dénonce-t-il.

Dans les entreprises, « des projets se sont arrêtés du jour au lendemain », constatent les architectes Clément Vergély ou François Leclercq. « On a connu d’autres crises, la guerre du Golfe, les subprimes… Mais celle-ci est arrivée plus vite et plus violement. D’habitude, il se passe 18 mois avant que les ralentissements ne remontent jusqu’à nous », explique le premier. « Cependant, nous sommes habitués à jongler avec les effectifs selon la bonne ou mauvaise fortune des concours », ajoute le second, à la tête d’une agence d’architecture et d’urbanisme de 50 personnes. « On a un peu réduit le personnel mais on se tient prêt pour la reprise ».

Moins de concours

Ces agences polyvalentes, engagées sur des études à échéances lointaines, résistent mieux que celles, très dépendantes, de la promotion privée. Or celle-ci prend de plus en plus de place. La commande publique, mieux rémunérée, ne représente plus qu’un quart de l’activité, selon l’Observatoire 2022 de l’ Ordre des architectes . Et le secteur du logement représente 48 % du chiffre d’affaires de la profession, l’habitat collectif pesant trois fois plus lourd que l’individuel.

Autre tendance : l’accès à la commande se durcit, freinant les possibilités d’installation. Le nombre d’habilitation à la maîtrise d’oeuvre, indispensable pour exercer en nom propre, recule depuis 2017. « On observe moins de concours et plus de procédures adaptées, constate Hugo Franck. Au lieu d’une compétition anonyme et ouverte, la sélection se fait sur références et honoraires et cela ne favorise pas les jeunes agences. Ni l’apparition des idées nouvelles qu’elles pourraient apporter ». Signe d’une certaine précarisation de la profession : le nombre d’autoentrepreneurs a presque quadruplé en quatre ans.



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Antoine Girard

Plongeant dans l'art de la plume avec une passion ardente, je suis Antoine Girard, un Artisan du Blogging tissant des récits qui embrassent le monde. Ma formation à l'École Nationale Supérieure de Chimie de Paris a enrichi ma pensée créative. Tel un alchimiste des mots, je distille des articles de nouvelles internationales tout en explorant un vaste horizon de sujets tels que le droit international, le sport, l'immobilier et l'industrie cinématographique. Transparence est mon credo, chaque article reflétant mon engagement envers l'authenticité. Rejoignez-moi dans ce voyage où les mots évoquent des images vivantes, où le droit se marie avec l'action, où les terrains de jeu se mêlent à l'écran argenté, et où chaque ligne écrit l'histoire de notre monde en mouvement.

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